Lorsque l’on souhaite construire sa maison, il est essentiel de bien réfléchir à ses besoins et d’établir un budget réaliste. Cela permettra de bien cibler les prestataires capables de répondre à la demande.
Il faut déterminer précisément le type de maison souhaité (plain-pied, étage, surface, nombre de chambres, etc.), l’emplacement du terrain et les contraintes réglementaires. Il est également indispensable de chiffrer le coût du projet le plus justement possible, en incluant le prix du terrain, les frais de construction, les prestations, les équipements, etc.
Un budget serré orientera vers des constructeurs low-cost tandis qu’un budget confortable ouvrira le champ des possibles. Quoi qu’il en soit, il est préférable de prévoir une marge de 10 à 15% pour faire face aux imprévus.
Bien choisir entre constructeur et artisan
Deux options s’offrent généralement pour la construction de sa maison individuelle : faire appel à un constructeur de maisons ou travailler avec des artisans. Chaque option présente des avantages et des inconvénients.
Les constructeurs proposent des maisons clés en main, sur catalogue. Ils gèrent l’intégralité du projet et des travaux. C’est pratique mais avec peu de personnalisation possible. Les délais de construction sont courts.
Travailler avec des artisans et architectes permet de créer une maison 100% personnalisée. Mais cela demande de coordonner soi-même les différents corps de métier. Les délais sont plus longs et le budget peut déraper.
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Trouver des professionnels fiables
Une fois le mode de construction choisi, il faut identifier des professionnels fiables, capables de mener à bien le projet dans le respect des règles de l’art. Plusieurs critères sont à examiner attentivement.
L’expérience et les références
Privilégier des constructeurs ou artisans expérimentés, justifiant d’au moins 5 ans d’expérience dans la construction de maisons individuelles similaires (taille, style architectural, etc.).
Demander des références détaillées (contacts de clients) et visiter des maisons témoins réalisées par le prestataire.
Les qualifications et assurances
S’assurer que les professionnels disposent des qualifications requises : assurances décennales, qualifications RGE pour les travaux éligibles à des aides, etc.
Un constructeur ou artisan qualifié RGE inspire confiance.
La situation financière
Vérifier la santé financière du constructeur ou de l’entreprise d’artisans, afin de s’assurer qu’elle pourra aller jusqu’au bout du chantier.
La localisation
Privilégier des professionnels locaux, connaissant bien les réglementations en vigueur. Cela facilite les échanges pendant le projet.
Bien négocier les contrats et devis
Une fois le prestataire retenu, il est indispensable de négocier des contrats et devis très précis, pour éviter toute mauvaise surprise.
Définir un cahier des charges ultra-détaillé
Le contrat avec un constructeur ou les devis des artisans doivent détailler absolument tous les aspects du projet : plans, prestations, matériaux, équipements, délais de réalisation, conditions de paiement, etc.
Comparer systématiquement les devis
Ne pas hésiter à comparer plusieurs devis avant de sélectionner un prestataire. Des écarts significatifs peuvent apparaître.
Bien lire les petites lignes des contrats
Prendre le temps de bien lire et comprendre les contrats avant de s’engager. Faire réviser les contrats par un professionnel si besoin.
Suivre attentivement l’avancement du chantier
Une fois les contrats signés et le chantier lancé, il est primordial de suivre régulièrement l’avancement des travaux, pour s’assurer du respect des délais et de la qualité.
Visiter le chantier toutes les semaines
Prévoir une visite hebdomadaire du chantier, en accord avec l’équipe. Relever systématiquement les points positifs et négatifs.
Établir des comptes-rendus réguliers
Rédiger des comptes-rendus après chaque visite et échanger par écrit avec le prestataire pour acter les décisions prises.
Alerter rapidement en cas de problème
En cas de retard ou de malfaçon, alerter immédiatement le prestataire par écrit et trouver ensemble des solutions.
Bien choisir son constructeur ou ses artisans est indispensable pour mener à bien son projet de construction. Un prestataire fiable, des contrats détaillés et un suivi rigoureux sont les clés de la réussite. En y consacrant le temps nécessaire, le rêve de la maison individuelle devient réalité !
